12410 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 126,7 m² · constr. 1992 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 596 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995731847530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86844305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
66023995731847530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 334 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 756 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 378 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 644 383 $ Poids 92 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 398 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 668 513 $ Poids 90 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 212 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 692 581 $ Poids 90 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 452 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 580 865 $ Poids 84 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 543 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 623 $ Poids 84 % |
| 7 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 722 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 757 228 $ Poids 77 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 581 383 $ Poids 75 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 769 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 607 705 $ Poids 74 % |
| 10 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 709 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 590 695 $ Poids 73 % |
| 11 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 314 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −5 288 $ | 75 257 $ Poids 72 % |
| 12 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 650 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 980 197 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.