9487 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 105,9 m² · constr. 1986 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 624 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995731975730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89456200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
66023995731975730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 284 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 598 410 $ Poids 86 % |
| 2 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 216 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 619 117 $ Poids 85 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 414 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 520 649 $ Poids 82 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 454 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 615 895 $ Poids 81 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 251 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 217 $ Poids 80 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 435 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 518 883 $ Poids 74 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 313 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 130 $ Poids 73 % |
| 8 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 750 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 423 434 $ Poids 72 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 227 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 031 $ Poids 67 % |
| 10 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 221 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 595 948 $ Poids 65 % |
| 11 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 632 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 600 412 $ Poids 63 % |
| 12 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 627 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 115 631 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.