12480-12484 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 235,8 m² · constr. 1964 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 555 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995732235770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86843100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
66023995732235770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 130 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 900 178 $ Poids 72 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 358 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 286 429 $ Poids 71 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 673 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 237 $ Poids 69 % |
| 4 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 205 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 882 $ Poids 61 % |
| 5 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 512 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 046 $ Poids 57 % |
| 6 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 429 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 829 719 $ Poids 53 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 831 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 081 140 $ Poids 53 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 654 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 654 $ Poids 44 % |
| 9 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 911 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +57 092 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 623 $ Poids 39 % |
| 10 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 464 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 588 945 $ Poids 39 % |
| 11 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 798 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 852 908 $ Poids 34 % |
| 12 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 612 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 681 512 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.