12445 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 80,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 397 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995732340120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86834500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
66023995732340120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 148 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 484 860 $ Poids 91 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 79 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 486 508 $ Poids 87 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 195 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 485 213 $ Poids 81 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 670 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 700 $ Poids 61 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 327 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 396 835 $ Poids 60 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 613 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 470 836 $ Poids 56 % |
| 7 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 622 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 886 $ Poids 55 % |
| 8 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 694 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 503 675 $ Poids 52 % |
| 9 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 779 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 026 $ Poids 50 % |
| 10 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 698 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 54 538 $ Poids 43 % |
| 11 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 651 380 $ Poids 42 % |
| 12 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 651 380 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.