12460 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 100,1 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 425 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995732364050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86843400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
66023995732364050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 259 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 608 619 $ Poids 92 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 386 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 586 789 $ Poids 91 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 350 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 609 $ Poids 90 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 577 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 589 443 $ Poids 76 % |
| 5 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 320 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 523 $ Poids 72 % |
| 6 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 356 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 606 995 $ Poids 71 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 110 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 613 409 $ Poids 70 % |
| 8 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 501 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 519 790 $ Poids 67 % |
| 9 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 515 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 512 896 $ Poids 64 % |
| 10 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 760 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 416 292 $ Poids 59 % |
| 11 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 320 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 375 $ Poids 58 % |
| 12 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 591 264 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.