12440 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 178,6 m² · constr. 1990 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 605 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995732561220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86843920
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
66023995732561220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 365 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 697 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 398 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 717 814 $ Poids 89 % |
| 3 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 440 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 001 $ Poids 76 % |
| 4 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 838 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 710 590 $ Poids 70 % |
| 5 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 711 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 850 687 $ Poids 68 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 282 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 667 798 $ Poids 68 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 666 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 702 064 $ Poids 68 % |
| 8 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 393 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 762 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 729 387 $ Poids 66 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-15 · 466 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +8 694 $ | 618 226 $ Poids 66 % |
| 10 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 506 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 724 448 $ Poids 58 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 400 $ Poids 55 % |
| 12 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 722 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 686 927 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.