12430 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 105,6 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 331 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995732650080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86843910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
66023995732650080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 234 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 397 $ Poids 86 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 337 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 482 $ Poids 85 % |
| 3 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 403 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 945 $ Poids 82 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 302 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 438 665 $ Poids 80 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 466 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 489 $ Poids 79 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 319 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 038 $ Poids 72 % |
| 7 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 477 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 716 $ Poids 72 % |
| 8 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 753 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 395 469 $ Poids 72 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 274 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 370 739 $ Poids 67 % |
| 10 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 602 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 540 122 $ Poids 65 % |
| 11 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 272 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 549 796 $ Poids 64 % |
| 12 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 515 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 699 582 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.