12455-12457 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 142 m² · constr. 1943 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 387 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995732725820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86881500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
66023995732725820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 244 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 389 $ Poids 95 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 310 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 544 $ Poids 87 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 409 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 262 $ Poids 85 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 330 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 604 305 $ Poids 85 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 668 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 585 $ Poids 80 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 706 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 784 $ Poids 77 % |
| 7 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 696 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 261 $ Poids 76 % |
| 8 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 715 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 610 631 $ Poids 74 % |
| 9 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 251 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 678 766 $ Poids 74 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 784 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 432 $ Poids 73 % |
| 11 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 614 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 505 $ Poids 70 % |
| 12 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 801 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 175 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.