12445 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 85,8 m² · constr. 1981 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 395 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995732844210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86881300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
66023995732844210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 129 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 549 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 201 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 519 926 $ Poids 82 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 318 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 522 $ Poids 82 % |
| 4 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 50 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 867 $ Poids 78 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 556 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 531 557 $ Poids 75 % |
| 6 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 357 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 523 237 $ Poids 71 % |
| 7 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 615 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 533 874 $ Poids 69 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 280 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 550 821 $ Poids 67 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 282 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 080 $ Poids 54 % |
| 10 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 841 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 587 881 $ Poids 53 % |
| 11 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 682 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 506 $ Poids 49 % |
| 12 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 606 625 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.