12470 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
990 100 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 231,5 m² · constr. 2022 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995732879290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86890610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
575 800 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023995732879290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 643 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 736 575 $ Poids 73 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 59 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 081 398 $ Poids 72 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 411 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 726 $ Poids 64 % |
| 4 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 167 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 832 110 $ Poids 63 % |
| 5 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 443 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 972 252 $ Poids 60 % |
| 6 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 469 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 933 273 $ Poids 50 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 972 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 983 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 841 383 $ Poids 50 % |
| 8 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 883 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +114 700 $ | 1 300 294 $ Poids 50 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 844 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 263 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 945 363 $ Poids 41 % |
| 10 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 964 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 766 111 $ Poids 40 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 078 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 808 178 $ Poids 39 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 442 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 690 612 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.