12460 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 106,3 m² · constr. 1989 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 495 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995732977870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86890920
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
66023995732977870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 392 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 625 295 $ Poids 84 % |
| 2 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 318 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 628 235 $ Poids 83 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 380 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 608 390 $ Poids 82 % |
| 4 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 527 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 529 028 $ Poids 79 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 338 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 087 $ Poids 77 % |
| 6 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 689 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 431 081 $ Poids 76 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 264 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 67 958 $ Poids 75 % |
| 8 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 478 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 527 647 $ Poids 74 % |
| 9 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 518 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 609 280 $ Poids 66 % |
| 10 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 295 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 687 $ Poids 66 % |
| 11 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 486 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 786 661 $ Poids 64 % |
| 12 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 307 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 884 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.