12515 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 85,8 m² · constr. 1980 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 373 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995733064710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86883000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
66023995733064710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 0 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 329 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 519 926 $ Poids 80 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 447 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 522 $ Poids 78 % |
| 4 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 179 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 867 $ Poids 77 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 500 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 528 972 $ Poids 77 % |
| 6 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 550 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 531 249 $ Poids 71 % |
| 7 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 487 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 520 312 $ Poids 68 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 356 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 548 146 $ Poids 66 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 408 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 080 $ Poids 52 % |
| 10 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 893 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 585 031 $ Poids 51 % |
| 11 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 581 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −4 628 $ | 56 591 $ Poids 48 % |
| 12 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 498 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 465 113 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.