9505 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 163,7 m² · constr. 1981 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 644 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995733183020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428345
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
66023995733183020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 317 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 463 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 656 970 $ Poids 88 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 411 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 642 720 $ Poids 84 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 499 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 666 037 $ Poids 83 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 266 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 612 253 $ Poids 76 % |
| 6 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 768 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 641 175 $ Poids 75 % |
| 7 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 787 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 784 542 $ Poids 68 % |
| 8 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 641 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 223 $ Poids 66 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 264 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 991 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 750 041 $ Poids 61 % |
| 10 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 641 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 577 054 $ Poids 60 % |
| 11 | , Montréal 2025-07-15 · 342 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge −17 388 $ | 568 021 $ Poids 60 % |
| 12 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 584 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 666 872 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.