9535-9541 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 170 700 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 411 m² · constr. 2004 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 700 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995733344650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86889429
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
1 031 500 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
66023995733344650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +81 924 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 963 238 $ Poids 35 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 760 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +64 054 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 511 257 $ Poids 19 % |
| 3 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 284 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +152 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 015 $ Poids 14 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +203 368 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 208 569 $ Poids 14 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 351 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 449 774 $ Poids 13 % |
| 6 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +161 010 $ · Ajust. âge +71 610 $ | 1 346 400 $ Poids 9 % |
| 7 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 940 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +175 443 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 1 229 853 $ Poids 7 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 852 349 $ Poids 5 % |
| 9 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 399 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 1 089 734 $ Poids 4 % |
| 10 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +198 091 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 232 295 $ Poids 4 % |
| 11 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 391 132 $ Poids 3 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 185 448 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.