9555-9561 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 217 100 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 352,3 m² · constr. 2003 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 400 $
Rôle antérieur 992 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995733485640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86889427
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
807 600 $
Rôle antérieur
992 700 $
ID provincial
66023995733485640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 893 083 $ Poids 57 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 771 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 471 544 $ Poids 39 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +108 625 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 109 225 $ Poids 34 % |
| 4 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 277 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +66 401 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 143 472 $ Poids 30 % |
| 5 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +64 960 $ · Ajust. âge +66 495 $ | 1 245 236 $ Poids 19 % |
| 6 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 951 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +90 472 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 1 140 687 $ Poids 17 % |
| 7 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +107 672 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 141 875 $ Poids 10 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +105 949 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 038 917 $ Poids 5 % |
| 9 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +76 668 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 085 892 $ Poids 5 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +77 378 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 824 626 $ Poids 4 % |
| 11 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 365 509 $ Poids 3 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +84 759 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 948 876 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.