12525 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
1 031 900 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 253,4 m² · constr. 2008 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 100 $
Rôle antérieur 881 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995733729450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86929010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
640 600 $
Rôle antérieur
881 700 $
ID provincial
66023995733729450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 388 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 491 $ Poids 89 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 85 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 1 072 901 $ Poids 68 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 724 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 723 860 $ Poids 55 % |
| 4 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 421 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 912 269 $ Poids 54 % |
| 5 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 452 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +49 010 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 953 718 $ Poids 51 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 253 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +56 532 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 866 597 $ Poids 48 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 976 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +86 025 $ | 1 323 799 $ Poids 46 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −51 004 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 972 597 $ Poids 45 % |
| 9 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 532 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 688 893 $ Poids 34 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 656 690 $ Poids 31 % |
| 11 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −54 290 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 335 559 $ Poids 29 % |
| 12 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 426 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +50 711 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 960 911 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.