9530-9534 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
972 200 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 246 m² · constr. 2007 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995733770430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86889715
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
711 100 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023995733770430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 400 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 358 165 $ Poids 83 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 59 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 1 053 390 $ Poids 72 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 657 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 710 105 $ Poids 63 % |
| 4 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 449 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 935 626 $ Poids 55 % |
| 5 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 456 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 895 871 $ Poids 54 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 180 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 854 944 $ Poids 54 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 891 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +80 290 $ | 1 300 433 $ Poids 51 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −62 947 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 956 054 $ Poids 42 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 972 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 850 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 813 250 $ Poids 39 % |
| 10 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 456 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +23 976 $ | 677 808 $ Poids 37 % |
| 11 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 644 633 $ Poids 31 % |
| 12 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 972 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +72 539 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 773 070 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.