9550 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 139,4 m² · constr. 1981 · terrain 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 600 $
Rôle antérieur 778 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995734147390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89394600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 000 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
778 500 $
ID provincial
66023995734147390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 173 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 382 $ Poids 93 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 393 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 686 658 $ Poids 92 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 185 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 664 431 $ Poids 91 % |
| 4 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 617 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 767 $ Poids 83 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 60 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +43 660 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 754 096 $ Poids 80 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 771 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 566 $ Poids 75 % |
| 7 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 610 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 612 258 $ Poids 73 % |
| 8 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 834 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 503 236 $ Poids 72 % |
| 9 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 553 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 607 401 $ Poids 69 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 848 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 548 309 $ Poids 68 % |
| 11 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 876 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 644 642 $ Poids 68 % |
| 12 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 624 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 949 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.