12585 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 286,7 m² · constr. 1988 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 638 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995734265680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86930000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
66023995734265680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 351 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 920 $ Poids 87 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 345 $ Poids 55 % |
| 3 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 161 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +97 574 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 1 044 447 $ Poids 45 % |
| 4 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 365 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +66 478 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 914 312 $ Poids 41 % |
| 5 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 868 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 399 $ Poids 40 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 355 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 979 816 $ Poids 35 % |
| 7 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −58 533 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 761 581 $ Poids 35 % |
| 8 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +109 601 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 1 288 441 $ Poids 30 % |
| 9 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +60 132 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 449 981 $ Poids 30 % |
| 10 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 982 803 $ Poids 26 % |
| 11 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 918 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 449 $ Poids 21 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 608 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +59 857 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 673 508 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.