12565-12567 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 147,2 m² · constr. 1946 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 378 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995734364350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86929900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
66023995734364350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 373 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 953 $ Poids 86 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 573 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 770 $ Poids 85 % |
| 3 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 241 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 664 749 $ Poids 82 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 196 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 869 $ Poids 81 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 210 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 616 878 $ Poids 79 % |
| 6 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 633 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 222 $ Poids 77 % |
| 7 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 604 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 617 $ Poids 74 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 745 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 220 $ Poids 71 % |
| 9 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 810 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 425 $ Poids 67 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 70 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +65 352 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 693 227 $ Poids 66 % |
| 11 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 618 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 618 295 $ Poids 65 % |
| 12 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 878 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 696 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.