12555 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
1 313 500 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 329,2 m² · constr. 2023 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995734453110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86929400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
987 400 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66023995734453110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1000 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 893 756 $ Poids 58 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 365 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 132 $ Poids 52 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 846 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 703 $ Poids 44 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +71 340 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 094 941 $ Poids 42 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 325 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 199 612 $ Poids 36 % |
| 6 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +57 033 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 149 199 $ Poids 21 % |
| 7 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 243 243 $ Poids 21 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +206 166 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 596 016 $ Poids 19 % |
| 9 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +72 089 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 106 293 $ Poids 13 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +84 296 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 117 744 $ Poids 9 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +71 135 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 016 853 $ Poids 6 % |
| 12 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +77 963 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 828 899 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.