9630 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 128 m² · constr. 2020 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 706 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995734479780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89047721
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
706 600 $
ID provincial
66023995734479780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 208 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 364 $ Poids 97 % |
| 2 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 19 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 777 433 $ Poids 97 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 219 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 696 956 $ Poids 96 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 426 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 759 872 $ Poids 86 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 523 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 661 $ Poids 84 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 646 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 505 $ Poids 75 % |
| 7 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 654 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 529 240 $ Poids 75 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 743 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 684 804 $ Poids 73 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 768 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 697 040 $ Poids 73 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 803 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 564 529 $ Poids 71 % |
| 11 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 317 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 945 $ Poids 70 % |
| 12 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 347 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +4 583 $ | 85 525 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.