12535 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 180,4 m² · constr. 2003 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 605 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995734630740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86929005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
66023995734630740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 393 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 601 $ Poids 89 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 551 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 765 966 $ Poids 82 % |
| 3 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 286 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 759 642 $ Poids 77 % |
| 4 | , Montréal 2025-07-15 · 283 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +46 368 $ | 658 814 $ Poids 70 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 216 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 711 139 $ Poids 68 % |
| 6 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 924 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 032 $ Poids 67 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 788 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 749 029 $ Poids 61 % |
| 8 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 527 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 746 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 777 246 $ Poids 60 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 695 168 $ Poids 60 % |
| 10 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 875 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +66 591 $ | 902 749 $ Poids 60 % |
| 11 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 648 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 734 340 $ Poids 56 % |
| 12 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 583 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 769 823 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.