12550 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
916 200 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 203,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 400 $
Rôle antérieur 819 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995734876280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87002500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
819 600 $
ID provincial
66023995734876280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 881 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 751 298 $ Poids 70 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 399 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +52 229 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 806 $ Poids 66 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 766 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 661 368 $ Poids 63 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 966 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 758 598 $ Poids 62 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 938 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 843 631 $ Poids 62 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 305 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 546 $ Poids 60 % |
| 7 | , Montréal 2025-07-15 · 246 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 707 319 $ Poids 57 % |
| 8 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 611 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +66 888 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 829 026 $ Poids 55 % |
| 9 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 043 482 $ Poids 52 % |
| 10 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 448 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 872 564 $ Poids 48 % |
| 11 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 720 254 $ Poids 48 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 644 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 787 638 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.