12630 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
932 300 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 249 m² · constr. 1981 · terrain 1 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 826 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995735008180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87001200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 100 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
826 000 $
ID provincial
66023995735008180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 377 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 316 500 $ Poids 86 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 282 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 936 007 $ Poids 68 % |
| 3 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 349 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 851 656 $ Poids 56 % |
| 4 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 913 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 155 $ Poids 51 % |
| 5 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 567 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +40 779 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 881 737 $ Poids 50 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 450 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +49 603 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 780 893 $ Poids 48 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −68 820 $ | 1 158 471 $ Poids 40 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 915 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 202 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 202 $ Poids 39 % |
| 9 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −58 105 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 841 296 $ Poids 35 % |
| 10 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 728 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −45 288 $ | 611 958 $ Poids 32 % |
| 11 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 459 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge −69 635 $ | 854 711 $ Poids 28 % |
| 12 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −69 409 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 274 190 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.