9645 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 726 500 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 483,1 m² · constr. 2023 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 000 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995735134310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89047720
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
1 201 600 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
66023995735134310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 081 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +163 396 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 067 660 $ Poids 14 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 955 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 585 203 $ Poids 6 % |
| 3 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 429 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 392 072 $ Poids 4 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +255 750 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 471 831 $ Poids 3 % |
| 5 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +53 139 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 793 521 $ Poids 2 % |
| 6 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +48 534 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 434 262 $ Poids 1 % |
| 7 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 259 324 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.