12610-12614 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 233,9 m² · constr. 1977 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 624 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995735216650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87001600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
66023995735216650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 259 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 896 386 $ Poids 71 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 387 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 300 310 $ Poids 68 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 888 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 514 $ Poids 61 % |
| 4 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 427 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 743 415 $ Poids 58 % |
| 5 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 542 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 491 $ Poids 57 % |
| 6 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 366 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 826 561 $ Poids 53 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 901 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 265 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 265 $ Poids 51 % |
| 8 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −91 760 $ | 1 099 553 $ Poids 41 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 283 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 701 668 $ Poids 37 % |
| 10 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 704 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 586 783 $ Poids 34 % |
| 11 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 465 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 826 185 $ Poids 33 % |
| 12 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 253 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 253 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.