9655 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 110,2 m² · constr. 1938 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 375 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995735354830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89340500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
66023995735354830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 319 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 445 $ Poids 89 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 680 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 404 750 $ Poids 80 % |
| 3 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 384 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 68 446 $ Poids 78 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 48 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −37 542 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 590 333 $ Poids 78 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 690 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 941 $ Poids 74 % |
| 6 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 326 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 242 $ Poids 73 % |
| 7 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 802 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 604 $ Poids 71 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 559 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 966 $ Poids 68 % |
| 9 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 647 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 339 $ Poids 66 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 544 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 065 $ Poids 65 % |
| 11 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 911 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 518 138 $ Poids 63 % |
| 12 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 331 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +48 138 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 552 922 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.