Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 158,6 m² · constr. 2004 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 614 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995735626850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89340550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
66023995735626850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 207 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 713 181 $ Poids 95 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 666 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 732 375 $ Poids 80 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 484 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 690 204 $ Poids 75 % |
| 4 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 283 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 673 439 $ Poids 74 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 691 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 725 470 $ Poids 74 % |
| 6 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 580 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 801 763 $ Poids 73 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 913 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 707 051 $ Poids 68 % |
| 8 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 498 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 688 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 818 388 $ Poids 65 % |
| 9 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 688 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 545 148 $ Poids 61 % |
| 10 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 243 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 887 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 747 887 $ Poids 60 % |
| 11 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 248 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +67 215 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 770 941 $ Poids 59 % |
| 12 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 832 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 383 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.