Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 173,5 m² · constr. 2004 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 576 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995735737650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89340600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
66023995735737650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 481 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 131 $ Poids 88 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 218 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 747 465 $ Poids 87 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 704 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 755 489 $ Poids 79 % |
| 4 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 280 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 701 308 $ Poids 72 % |
| 5 | , Montréal 2025-07-15 · 153 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +49 266 $ | 650 541 $ Poids 71 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 668 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 765 350 $ Poids 65 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 913 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 738 015 $ Poids 62 % |
| 8 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 623 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 724 152 $ Poids 59 % |
| 9 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 570 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +57 492 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 839 334 $ Poids 58 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 754 588 $ Poids 57 % |
| 11 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 616 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 753 309 $ Poids 56 % |
| 12 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +70 291 $ | 891 236 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.