9670 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 176,1 m² · constr. 1980 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 567 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995735933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89393900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
66023995735933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 436 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 661 980 $ Poids 89 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 247 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 248 $ Poids 83 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 672 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 678 527 $ Poids 79 % |
| 4 | , Montréal 2025-07-15 · 198 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −20 286 $ | 585 198 $ Poids 71 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 235 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 371 $ Poids 71 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 618 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 230 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 690 105 $ Poids 63 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 864 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 663 618 $ Poids 62 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 976 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 678 093 $ Poids 61 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 949 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 610 470 $ Poids 59 % |
| 10 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 603 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 887 $ Poids 59 % |
| 11 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 998 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −18 497 $ | 808 180 $ Poids 56 % |
| 12 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 597 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 699 892 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.