12655 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 102,7 m² · constr. 1977 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 529 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995736094940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87046500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
66023995736094940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 301 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 568 242 $ Poids 80 % |
| 2 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 346 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 695 $ Poids 78 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 656 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 586 298 $ Poids 76 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 751 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 562 446 $ Poids 73 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 704 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 261 $ Poids 72 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 844 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 598 061 $ Poids 71 % |
| 7 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 709 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 396 458 $ Poids 68 % |
| 8 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 467 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 66 151 $ Poids 62 % |
| 9 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 302 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 591 891 $ Poids 61 % |
| 10 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 308 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 758 971 $ Poids 61 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 650 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 785 $ Poids 61 % |
| 12 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 667 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 499 529 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.