12670 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 123,3 m² · constr. 2018 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 508 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995736207070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87047720
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
66023995736207070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 167 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 764 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 273 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 664 225 $ Poids 91 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 269 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 685 592 $ Poids 90 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 597 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 678 $ Poids 82 % |
| 5 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 370 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 195 $ Poids 77 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 791 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 058 $ Poids 73 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 474 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 83 382 $ Poids 73 % |
| 8 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 583 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 747 613 $ Poids 72 % |
| 9 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 699 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 522 382 $ Poids 72 % |
| 10 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 829 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 679 197 $ Poids 71 % |
| 11 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 326 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 141 $ Poids 69 % |
| 12 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 690 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 515 430 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.