12645 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 184,9 m² · constr. 1963 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 514 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995736233130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87046200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
66023995736233130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 555 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 624 334 $ Poids 80 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 166 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +55 454 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 497 $ Poids 73 % |
| 3 | , Montréal 2025-07-15 · 82 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 561 771 $ Poids 72 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 731 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 157 $ Poids 70 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 592 337 $ Poids 62 % |
| 6 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 881 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 617 851 $ Poids 62 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 354 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 831 $ Poids 61 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 696 387 $ Poids 58 % |
| 9 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 679 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 185 $ Poids 52 % |
| 10 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 772 089 $ Poids 48 % |
| 11 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 756 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 684 745 $ Poids 48 % |
| 12 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 738 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 705 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 205 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.