12650 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 6 905 $/m² · 68,7 m² · constr. 1960 · terrain 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 299 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995736374870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87048000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
66023995736374870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 356 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 290 208 $ Poids 61 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 452 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 447 524 $ Poids 60 % |
| 3 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 948 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 041 $ Poids 51 % |
| 4 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 819 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 231 305 $ Poids 48 % |
| 5 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 547 054 $ Poids 41 % |
| 6 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 426 888 $ Poids 33 % |
| 7 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 56 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 531 162 $ Poids 29 % |
| 8 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 173 $ Poids 29 % |
| 9 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 443 132 $ Poids 29 % |
| 10 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −32 142 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 463 749 $ Poids 26 % |
| 11 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 462 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 392 389 $ Poids 23 % |
| 12 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 541 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 300 016 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.