12625 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 83,5 m² · constr. 1962 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 334 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995736430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87045800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
66023995736430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 258 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 490 971 $ Poids 94 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 406 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 491 992 $ Poids 77 % |
| 3 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 324 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 168 $ Poids 76 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 292 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 478 627 $ Poids 75 % |
| 5 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 556 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 490 285 $ Poids 73 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 648 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 400 872 $ Poids 63 % |
| 7 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 358 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 55 383 $ Poids 52 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 695 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 968 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 492 909 $ Poids 52 % |
| 9 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 557 349 $ Poids 52 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 614 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −39 346 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 493 712 $ Poids 50 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 593 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 342 510 $ Poids 41 % |
| 12 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 375 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.