12640 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 69,6 m² · constr. 1960 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 269 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995736443920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87048100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
66023995736443920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 442 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 449 970 $ Poids 64 % |
| 2 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 350 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 291 918 $ Poids 59 % |
| 3 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 937 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 667 $ Poids 52 % |
| 4 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 830 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 232 786 $ Poids 49 % |
| 5 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 550 636 $ Poids 40 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 592 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −35 874 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 450 101 $ Poids 38 % |
| 7 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 429 269 $ Poids 34 % |
| 8 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 44 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 533 924 $ Poids 30 % |
| 9 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 445 748 $ Poids 29 % |
| 10 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 317 $ Poids 29 % |
| 11 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 466 243 $ Poids 28 % |
| 12 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 530 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 301 536 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.