12630 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 108,2 m² · constr. 1984 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 431 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995736522880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87048200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
66023995736522880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 370 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 616 045 $ Poids 87 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 665 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 423 515 $ Poids 79 % |
| 3 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 422 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 834 $ Poids 74 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 120 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −43 104 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 677 651 $ Poids 71 % |
| 5 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 346 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 792 303 $ Poids 70 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 641 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 620 051 $ Poids 69 % |
| 7 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 739 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 518 745 $ Poids 68 % |
| 8 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 271 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 601 641 $ Poids 67 % |
| 9 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 716 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 599 489 $ Poids 67 % |
| 10 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 891 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 612 439 $ Poids 66 % |
| 11 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 875 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 520 706 $ Poids 66 % |
| 12 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 669 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 217 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.