12610 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 72,9 m² · constr. 1954 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 317 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995736700250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87048600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
66023995736700250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 403 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 446 187 $ Poids 76 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 264 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 594 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 452 215 $ Poids 58 % |
| 3 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 893 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 962 $ Poids 55 % |
| 4 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 552 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 445 688 $ Poids 53 % |
| 5 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 328 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 297 015 $ Poids 50 % |
| 6 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 873 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 818 $ Poids 49 % |
| 7 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 304 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 036 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 111 $ Poids 44 % |
| 8 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 547 723 $ Poids 38 % |
| 9 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 425 729 $ Poids 38 % |
| 10 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 969 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 462 037 $ Poids 36 % |
| 11 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 338 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 52 184 $ Poids 34 % |
| 12 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 0 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 628 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.