9700 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 162,6 m² · constr. 1987 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 584 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995737203660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89149905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
66023995737203660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 209 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 636 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 659 632 $ Poids 75 % |
| 3 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 435 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 628 646 $ Poids 72 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 832 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 675 304 $ Poids 70 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 835 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 683 852 $ Poids 69 % |
| 6 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 662 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 449 $ Poids 67 % |
| 7 | , Montréal 2025-07-15 · 101 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 628 $ Poids 62 % |
| 8 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 658 839 $ Poids 59 % |
| 9 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 693 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 671 838 $ Poids 55 % |
| 10 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 648 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 122 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 768 472 $ Poids 54 % |
| 11 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 723 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 330 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 761 $ Poids 54 % |
| 12 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 701 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 351 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.