12695 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 90,1 m² · constr. 1987 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 396 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995737392180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87085050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
66023995737392180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 253 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 559 032 $ Poids 92 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 376 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 579 241 $ Poids 89 % |
| 3 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 260 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 562 628 $ Poids 77 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 760 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 870 $ Poids 75 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 809 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 553 740 $ Poids 67 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 732 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 578 620 $ Poids 67 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 674 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 531 023 $ Poids 63 % |
| 8 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 524 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 551 $ Poids 59 % |
| 9 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 640 863 $ Poids 57 % |
| 10 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 703 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 129 $ Poids 55 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 741 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 492 695 $ Poids 52 % |
| 12 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 294 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −2 828 $ | 59 688 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.