12685 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 92,1 m² · constr. 1984 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 394 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995737450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87085000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
66023995737450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 248 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 556 842 $ Poids 93 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 364 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 577 434 $ Poids 86 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 747 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 217 $ Poids 77 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 259 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 560 801 $ Poids 75 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 795 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 550 990 $ Poids 71 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 720 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 576 060 $ Poids 71 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 660 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 536 185 $ Poids 60 % |
| 8 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 689 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 408 $ Poids 58 % |
| 9 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 638 474 $ Poids 57 % |
| 10 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 857 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 570 351 $ Poids 57 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 736 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 490 354 $ Poids 55 % |
| 12 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 511 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 986 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.