9732 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 063 500 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 249 m² · constr. 2014 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 400 $
Rôle antérieur 862 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995737715340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87085505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 200 $
Valeur bâtiment
695 200 $
Rôle antérieur
862 500 $
ID provincial
66023995737715340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 541 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 725 $ Poids 80 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 426 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 092 592 $ Poids 65 % |
| 3 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 485 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 929 556 $ Poids 54 % |
| 4 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 597 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +40 779 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 970 987 $ Poids 50 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 736 455 $ Poids 46 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 585 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +49 603 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 859 668 $ Poids 45 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 807 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 202 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 843 802 $ Poids 42 % |
| 8 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +114 700 $ | 1 341 991 $ Poids 33 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 669 304 $ Poids 32 % |
| 10 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 851 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +42 624 $ | 699 870 $ Poids 29 % |
| 11 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −58 105 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 965 496 $ Poids 28 % |
| 12 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 633 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 975 656 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.