Rue 2E · Montréal
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 152,7 m² · constr. 2004 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 475 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995737720780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87085610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
66023995737720780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 238 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 699 605 $ Poids 90 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 787 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 719 318 $ Poids 76 % |
| 3 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 603 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 786 885 $ Poids 75 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 633 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 802 999 $ Poids 69 % |
| 5 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 335 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 904 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 733 904 $ Poids 68 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 332 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +52 950 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 756 676 $ Poids 68 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 382 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 662 403 $ Poids 67 % |
| 8 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 753 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 534 214 $ Poids 66 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 792 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 691 873 $ Poids 62 % |
| 10 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 581 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −39 036 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 679 541 $ Poids 61 % |
| 11 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 694 790 $ Poids 60 % |
| 12 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 823 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 713 583 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.