9729 Rue 2E · Montréal
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 220,5 m² · constr. 2006 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 800 $
Rôle antérieur 826 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995737811370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87085615
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
826 400 $
ID provincial
66023995737811370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 803 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 764 160 $ Poids 67 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 386 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −34 520 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 997 763 $ Poids 62 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 976 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 670 411 $ Poids 60 % |
| 4 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 545 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 814 789 $ Poids 59 % |
| 5 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 565 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 883 675 $ Poids 56 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 956 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 775 487 $ Poids 50 % |
| 7 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 474 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −43 543 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 849 391 $ Poids 43 % |
| 8 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +61 979 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 062 076 $ Poids 42 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-15 · 141 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +67 188 $ · Ajust. âge +55 062 $ | 732 429 $ Poids 41 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 396 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 860 096 $ Poids 40 % |
| 11 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 665 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +65 024 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 007 000 $ Poids 39 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 857 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +54 149 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 801 064 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.