9740 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 897 900 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 281,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 950 700 $
Rôle antérieur 1 536 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995737986020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89149700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 600 $
Valeur bâtiment
1 149 100 $
Rôle antérieur
1 536 000 $
ID provincial
66023995737986020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 565 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 026 $ Poids 82 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 430 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +86 799 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 990 967 $ Poids 46 % |
| 3 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 511 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +57 503 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 905 337 $ Poids 42 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 833 629 $ Poids 38 % |
| 5 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 582 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +101 199 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 942 158 $ Poids 31 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 581 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 953 901 $ Poids 30 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 929 $ Poids 29 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 061 426 $ Poids 25 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 839 $ Poids 25 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +96 735 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 189 550 $ Poids 24 % |
| 11 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 848 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +53 712 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 640 723 $ Poids 20 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 912 061 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.