9735 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 116,3 m² · constr. 1962 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 506 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995738520030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89051000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
66023995738520030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 293 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 624 497 $ Poids 89 % |
| 2 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 484 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 574 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 698 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 417 058 $ Poids 79 % |
| 4 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 556 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 70 312 $ Poids 75 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 636 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 320 $ Poids 75 % |
| 6 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 397 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 365 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 526 735 $ Poids 73 % |
| 7 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 412 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 355 $ Poids 72 % |
| 8 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 390 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 548 492 $ Poids 72 % |
| 9 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 879 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 999 $ Poids 70 % |
| 10 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 848 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 307 $ Poids 66 % |
| 11 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 483 516 $ Poids 59 % |
| 12 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 198 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.