12375 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 154,9 m² · constr. 1940 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 393 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995740178870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86833605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
66023995740178870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 276 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 811 $ Poids 96 % |
| 2 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 547 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 596 287 $ Poids 85 % |
| 3 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 580 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 467 $ Poids 81 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 384 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 594 716 $ Poids 80 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 234 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 037 $ Poids 77 % |
| 6 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 339 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 517 $ Poids 72 % |
| 7 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 535 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 591 $ Poids 72 % |
| 8 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 662 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 033 $ Poids 72 % |
| 9 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 340 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 718 $ Poids 70 % |
| 10 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 662 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 705 948 $ Poids 67 % |
| 11 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 427 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 634 858 $ Poids 67 % |
| 12 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 634 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 560 798 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.