12342 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 242,7 m² · constr. 1980 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 565 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995740201620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86798900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
66023995740201620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 565 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 310 866 $ Poids 74 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 475 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 126 $ Poids 72 % |
| 3 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 315 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −90 155 $ | 918 691 $ Poids 69 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 649 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −74 555 $ | 1 137 725 $ Poids 60 % |
| 5 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 194 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 767 547 $ Poids 56 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 531 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 953 $ Poids 54 % |
| 7 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 660 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 841 186 $ Poids 49 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 749 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −68 274 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 826 527 $ Poids 48 % |
| 9 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 264 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −47 952 $ | 602 125 $ Poids 41 % |
| 10 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 727 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +67 542 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 687 073 $ Poids 39 % |
| 11 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 575 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 883 670 $ Poids 37 % |
| 12 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 874 320 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.