12355 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 115,2 m² · constr. 1977 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 510 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995740385940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86833200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
66023995740385940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 381 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 515 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 306 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 597 $ Poids 92 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 457 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 038 $ Poids 83 % |
| 4 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 350 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 69 976 $ Poids 81 % |
| 5 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 550 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 945 $ Poids 81 % |
| 6 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 607 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 668 044 $ Poids 80 % |
| 7 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 778 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 421 679 $ Poids 76 % |
| 8 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 563 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 539 249 $ Poids 76 % |
| 9 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 522 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −525 $ | 115 227 $ Poids 70 % |
| 10 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 766 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 570 $ Poids 68 % |
| 11 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 538 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge −48 180 $ | 874 233 $ Poids 68 % |
| 12 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 503 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 570 628 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.